439 Boulevard Séminaire Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
916 200 $
Autre · 1 674 $/m² · 547,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 539,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
547,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 500 $
Rôle antérieur 923 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231923921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 400 $
Valeur bâtiment
828 100 $
Rôle antérieur
923 700 $
ID provincial
56083231923921700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, 174A, 174B, 176, 176A, 176B, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 1 099 000 $ (2 420 $/m²) 454,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +112 901 $ · Ajust. âge +87 920 $ | 1 389 989 $ Poids 36 % |
| 2 | 207-211, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-11 · 492 m · Vendu 800 000 $ (1 833 $/m²) 436,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +101 627 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 1 012 782 $ Poids 26 % |
| 3 | 415-415A-415B, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-20 · 80 m · Vendu 900 000 $ (1 935 $/m²) 465 m² · constr. 1958 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +79 742 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 165 814 $ Poids 25 % |
| 4 | 88 et 96, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 562 m · Vendu 889 900 $ (2 350 $/m²) 378,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 962 $ · Ajust. superficie +198 212 $ · Ajust. âge +84 541 $ | 1 240 615 $ Poids 18 % |
| 5 | 641, boulevard de la Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (3 459 $/m²) 396,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +261 652 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 600 978 $ Poids 16 % |
| 6 | 89 à 91B, boulevard Saint-Joseph, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 555 m · Vendu 672 000 $ (1 905 $/m²) 352,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +168 000 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 900 882 $ Poids 11 % |
| 7 | 184-186, rue Cousins nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 963 m · Vendu 405 000 $ (1 037 $/m²) 390,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +81 290 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 580 659 $ Poids 11 % |
| 8 | 321 et 323, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 754 m · Vendu 960 000 $ (2 683 $/m²) 357,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 341 163 $ Poids 10 % |
| 9 | 29-35, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 524 m · Vendu 500 000 $ (1 450 $/m²) 344,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 305 $ Poids 10 % |
| 10 | 62, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-20 · 432 m · Vendu 890 000 $ (2 611 $/m²) 340,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 023 500 $ Poids 9 % |
| 11 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 725 m · Vendu 650 000 $ (1 865 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 903 889 $ Poids 9 % |
| 12 | 124, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 333 $/m²) 375,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +114 836 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 711 167 $ Poids 8 % |