517 Boulevard Séminaire Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
776 900 $
Autre · 2 261 $/m² · 343,6 m² · constr. 1951 · terrain 878,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 400 $
Rôle antérieur 972 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231925956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
999 100 $
Rôle antérieur
972 800 $
ID provincial
56083231925956100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
490 700 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-20 · 531 m · Vendu 890 000 $ (2 611 $/m²) 340,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 804 524 $ Poids 88 % |
| 2 | 89 à 91B, boulevard Saint-Joseph, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 541 m · Vendu 672 000 $ (1 905 $/m²) 352,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 697 240 $ Poids 83 % |
| 3 | 29-35, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 697 m · Vendu 500 000 $ (1 450 $/m²) 344,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 363 $ Poids 79 % |
| 4 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 917 m · Vendu 650 000 $ (1 865 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 727 $ Poids 66 % |
| 5 | 88 et 96, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 641 m · Vendu 889 900 $ (2 350 $/m²) 378,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 962 $ · Ajust. superficie −41 240 $ · Ajust. âge +48 945 $ | 965 566 $ Poids 65 % |
| 6 | 321 et 323, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 898 m · Vendu 960 000 $ (2 683 $/m²) 357,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 043 714 $ Poids 63 % |
| 7 | 37, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 586 $/m²) 338,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 794 223 $ Poids 59 % |
| 8 | 125-127, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 701 m · Vendu 695 000 $ (2 340 $/m²) 297 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +54 524 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 847 240 $ Poids 58 % |
| 9 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 917 m · Vendu 530 000 $ (1 520 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 964 $ Poids 52 % |
| 10 | 123, 125, 127, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 402 m · Vendu 715 000 $ (2 433 $/m²) 293,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +60 455 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 798 878 $ Poids 47 % |
| 11 | 641, boulevard de la Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 980 m · Vendu 1 370 000 $ (3 459 $/m²) 396,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −90 791 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 193 734 $ Poids 44 % |
| 12 | 331-337, Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-05 · 874 m · Vendu 505 000 $ (1 716 $/m²) 294,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +42 298 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 644 536 $ Poids 42 % |