190 Rue Lesieur app. 404 app. 404 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 92,5 m² · constr. 2013 · terrain 99,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,5 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 209 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232029479500010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
56083232029479500010404
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 561 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 581 528 $ Poids 80 % |
| 2 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 682 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 706 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 764 m · Vendu 425 000 $ (4 600 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 064 $ Poids 69 % |
| 4 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 902 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 754 747 $ Poids 69 % |
| 5 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 764 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 356 $ Poids 66 % |
| 6 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 959 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 702 $ Poids 64 % |
| 7 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 869 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 162 $ Poids 59 % |
| 8 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 223 $ Poids 58 % |
| 9 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 941 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 057 $ Poids 58 % |
| 10 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 911 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 516 600 $ Poids 56 % |
| 11 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 807 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 537 017 $ Poids 56 % |
| 12 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 947 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +29 954 $ | 328 510 $ Poids 55 % |