504 Rue Champlain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
777 200 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 223,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 076,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 553 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232031508200010504
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
587 800 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
56083232031508200010504
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-18 · 498 m · Vendu 630 000 $ (2 595 $/m²) 242,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 580 280 $ Poids 80 % |
| 2 | 24, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 837 500 $ (3 615 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 001 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 773 654 $ Poids 58 % |
| 3 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 591 m · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −32 409 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 642 016 $ Poids 53 % |
| 4 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 013 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 690 513 $ Poids 46 % |
| 5 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 416 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 122 200 $ Poids 45 % |
| 6 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +59 133 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 692 484 $ Poids 43 % |
| 7 | 31, rue de la Brisardière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 828 000 $ (3 473 $/m²) 238,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 730 460 $ Poids 39 % |
| 8 | 51, rue De La Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 952 $/m²) 240,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −32 602 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 900 845 $ Poids 38 % |
| 9 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 666 m · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 269 498 $ Poids 35 % |
| 10 | 739, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (2 398 $/m²) 245,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −26 021 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 558 658 $ Poids 35 % |
| 11 | 644, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-20 · 536 m · Vendu 463 000 $ (1 884 $/m²) 245,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 318 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 486 478 $ Poids 33 % |
| 12 | 253, rue Amelia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 969 000 $ (4 219 $/m²) 229,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 002 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 933 869 $ Poids 31 % |