612 Rue Champlain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 121,5 m² · constr. 1955 · terrain 704,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 215 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232035208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
56083232035208200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 381 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 472 955 $ Poids 90 % |
| 2 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 791 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −19 373 $ | 541 614 $ Poids 75 % |
| 3 | 299, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 304 m · Vendu 611 000 $ (5 355 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 617 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 684 375 $ Poids 74 % |
| 4 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 905 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 537 526 $ Poids 68 % |
| 5 | 316, rue Sainte-Marie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 470 m · Vendu 521 000 $ (4 306 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 546 959 $ Poids 65 % |
| 6 | 215, rue St-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 802 m · Vendu 373 900 $ (2 944 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 180 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +9 348 $ | 408 331 $ Poids 63 % |
| 7 | 315, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 334 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 662 089 $ Poids 62 % |
| 8 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 978 m · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 630 956 $ Poids 62 % |
| 9 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 650 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +600 $ | 130 095 $ Poids 61 % |
| 10 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 585 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 541 615 $ Poids 59 % |
| 11 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 748 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 591 185 $ Poids 59 % |
| 12 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 516 492 $ Poids 58 % |