Rue Lesieur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
540 500 $
Terrain · terrain 3 963,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 963,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 600 $
Rôle antérieur 950 100 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232100881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 075 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
950 100 $
ID provincial
56083232100881400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
491 700 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Content, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 223 m · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 795, rue Content, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 223 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +21 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 447 $ Poids 63 % |
| 3 | 180, rue Lesieur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 199 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 779 $ Poids 54 % |
| 4 | 425, rue Thibodeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 777 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 53 % |
| 5 | 814, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 326 m · Vendu 502 500 $ Ajust. marché +46 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 063 $ Poids 51 % |
| 6 | 485, de la Sousbretonne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 734 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 37 % |
| 7 | 427, rue Thibodeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 777 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 36 % |
| 8 | 200, rue MacDonald, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-12 · 449 m · Vendu 190 000 $ (2 527 $/m²) 75,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 449 $ Poids 36 % |
| 9 | 427, rue Thibodeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 777 m · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 286 $ Poids 35 % |
| 10 | 556, rue de Bristol, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 172 $ Poids 35 % |
| 11 | 930, rue Camaraire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 35 % |
| 12 | 921, Impasse Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 30 % |