826-828 Rue Champlain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 216,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 093,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 359 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232123065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
56083232123065800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 965 m · Vendu 735 000 $ (3 746 $/m²) 196,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 708 605 $ Poids 56 % |
| 2 | 30, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 036 $/m²) 247 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −46 457 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 638 000 $ Poids 38 % |
| 3 | 88, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (2 946 $/m²) 239,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −33 733 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 609 657 $ Poids 29 % |
| 4 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 842 694 $ Poids 29 % |
| 5 | 739, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (2 398 $/m²) 245,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −35 014 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 558 499 $ Poids 28 % |
| 6 | 88, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 962 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 754 697 $ Poids 27 % |
| 7 | 644, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-20 · 651 m · Vendu 463 000 $ (1 884 $/m²) 245,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 318 $ · Ajust. superficie −27 607 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 479 411 $ Poids 27 % |
| 8 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 676 829 $ Poids 26 % |
| 9 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 772 199 $ Poids 24 % |
| 10 | 25, rue des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 798 000 $ (3 827 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 775 420 $ Poids 24 % |
| 11 | 191, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 595 $/m²) 242,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 250 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 586 300 $ Poids 23 % |
| 12 | 24, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 837 500 $ (3 615 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 001 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 760 100 $ Poids 22 % |