268 Rue Bonneau app. 6 app. 6 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 97,8 m² · constr. 2004 · terrain 169,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 246 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232124051700010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
56083232124051700010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 906 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 596 069 $ Poids 67 % |
| 2 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 973 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 124 $ Poids 64 % |
| 3 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 951 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +29 954 $ | 336 339 $ Poids 62 % |
| 4 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 992 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 542 $ Poids 61 % |
| 5 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 834 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 424 031 $ Poids 61 % |
| 6 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 119 $ Poids 59 % |
| 7 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 774 123 $ Poids 57 % |
| 8 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 890 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +44 058 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 677 090 $ Poids 49 % |
| 9 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 549 618 $ Poids 49 % |
| 10 | 201, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 711 m · Vendu 338 500 $ (3 913 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 952 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 422 412 $ Poids 47 % |
| 11 | 1025, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 810 m · Vendu 542 000 $ (5 080 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 602 191 $ Poids 47 % |
| 12 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 600 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 253 $ Poids 46 % |