34 Rue Jean-Talon app. 200 app. 200 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 98 m² · constr. 2011 · terrain 177,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,2 m²
Frontage
0,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 215 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232205557600010200
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
56083232205557600010200
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 500 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 721 897 $ Poids 85 % |
| 2 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 752 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 231 $ Poids 72 % |
| 3 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 345 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 479 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 562 607 $ Poids 68 % |
| 4 | 16, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 518 m · Vendu 427 000 $ (4 166 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 499 894 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 912 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 709 069 $ Poids 65 % |
| 6 | 23, Marc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 679 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 283 $ Poids 59 % |
| 7 | 376, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 405 m · Vendu 551 532 $ (5 963 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 543 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge +2 758 $ | 616 230 $ Poids 59 % |
| 8 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 918 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 424 403 $ Poids 57 % |
| 9 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 878 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +49 190 $ | 575 187 $ Poids 56 % |
| 10 | 410, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 501 m · Vendu 437 500 $ (4 720 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 532 853 $ Poids 56 % |
| 11 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 827 383 $ Poids 55 % |
| 12 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 921 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +22 524 $ | 236 216 $ Poids 55 % |