32 Rue Jean-Talon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 79,7 m² · constr. 1968 · terrain 729,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 283 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232205674500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
56083232205674500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 361 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 535 $ Poids 87 % |
| 2 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 506 m · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −27 417 $ | 489 458 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 571 m · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 513 338 $ Poids 81 % |
| 4 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 827 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 534 329 $ Poids 66 % |
| 5 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 954 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 520 270 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 485 m · Vendu 440 000 $ (5 898 $/m²) 74,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 458 374 $ Poids 62 % |
| 7 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 512 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 212 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 543 668 $ Poids 59 % |
| 8 | 1027, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 818 m · Vendu 466 000 $ (5 521 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 468 205 $ Poids 53 % |
| 9 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 840 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 320 886 $ Poids 50 % |
| 10 | 69, rue Châteaubriand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (6 904 $/m²) 83 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 504 309 $ Poids 49 % |
| 11 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 753 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 103 566 $ Poids 46 % |
| 12 | 523, rue Bissett, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 911 m · Vendu 408 500 $ (5 558 $/m²) 73,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 406 431 $ Poids 45 % |