233 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 89,7 m² · constr. 1978 · terrain 447,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 196 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232272119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
56083232272119800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 65 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 114 425 $ Poids 92 % |
| 2 | 201, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 419 m · Vendu 338 500 $ (3 913 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 952 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 406 563 $ Poids 66 % |
| 3 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 877 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 564 $ Poids 66 % |
| 4 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 610 159 $ Poids 57 % |
| 5 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge −2 492 $ | 545 423 $ Poids 48 % |
| 6 | 376, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 880 m · Vendu 551 532 $ (5 963 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 543 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −55 153 $ | 533 575 $ Poids 47 % |
| 7 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 958 $ Poids 44 % |
| 8 | 255, chemin des Patriotes Est., Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-14 · 175 m · Vendu 365 000 $ (3 891 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 724 $ Poids 41 % |
| 9 | 410, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (4 720 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 462 954 $ Poids 40 % |
| 10 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 384 500 $ Poids 39 % |
| 11 | 30, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-17 · 843 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 414 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 610 201 $ Poids 38 % |
| 12 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 610 873 $ Poids 37 % |