289 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
354 400 $
Terrain · 7 622 $/m² · 46,5 m² · constr. 1950 · terrain 883,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 141 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232277062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
36 600 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
56083232277062500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 6 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 611 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 48 % |
| 2 | 156, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 994 m · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 654 $ Poids 43 % |
| 3 | 110, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 600 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 43 % |
| 4 | 112, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 611 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 788 $ Poids 38 % |
| 5 | 165, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 30 % |
| 6 | 154, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 978 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 894 $ Poids 28 % |
| 7 | 115, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 28 % |
| 8 | 191-201, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 342 500 $ Ajust. marché +124 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 899 $ Poids 27 % |
| 9 | 154, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 978 m · Vendu 562 000 $ Ajust. marché +74 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 751 $ Poids 27 % |
| 10 | 167, De Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 813 $ Poids 24 % |
| 11 | 425, rue Thibodeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 24 % |
| 12 | 167, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 284 $ Poids 24 % |