755 Rue Baillargeon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 669 500 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 311,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 442,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 300 $
Rôle antérieur 873 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232429635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
949 800 $
Rôle antérieur
873 500 $
ID provincial
56083232429635900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 316 m · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 866 943 $ Poids 89 % |
| 2 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 458 m · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 745 586 $ Poids 88 % |
| 3 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 335 m · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie −38 698 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 1 708 291 $ Poids 79 % |
| 4 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 66 m · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie +127 444 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 1 839 331 $ Poids 70 % |
| 5 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 511 m · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie −124 451 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 2 065 571 $ Poids 64 % |
| 6 | 336, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 296 m · Vendu 980 000 $ (3 068 $/m²) 319,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 153 149 $ Poids 59 % |
| 7 | 1290, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 876 m · Vendu 797 500 $ (2 932 $/m²) 272 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 614 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 887 014 $ Poids 55 % |
| 8 | 1290, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-27 · 876 m · Vendu 1 595 000 $ (5 864 $/m²) 272 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 227 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 1 774 027 $ Poids 55 % |
| 9 | 313, rue des Sternes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 367 m · Vendu 1 685 000 $ (6 636 $/m²) 253,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +190 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 031 603 $ Poids 42 % |
| 10 | 348, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 803 m · Vendu 920 000 $ (3 137 $/m²) 293,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 228 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 117 459 $ Poids 40 % |
| 11 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 883 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 253 133 $ Poids 39 % |
| 12 | 304, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 825 m · Vendu 1 215 000 $ (4 363 $/m²) 278,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 605 $ · Ajust. superficie +71 548 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 508 903 $ Poids 38 % |