345 Rue Hérons · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 659 500 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 350,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 164,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 313 000 $
Rôle antérieur 911 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232485876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
1 044 000 $
Rôle antérieur
911 800 $
ID provincial
56083232485876700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 381 m · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 2 152 421 $ Poids 89 % |
| 2 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 530 m · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie +84 036 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 951 732 $ Poids 75 % |
| 3 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 526 m · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie +58 417 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 1 781 225 $ Poids 71 % |
| 4 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 281 m · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −72 328 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 1 860 543 $ Poids 69 % |
| 5 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 397 m · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +134 787 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 830 723 $ Poids 68 % |
| 6 | 950, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 831 m · Vendu 1 120 000 $ (2 904 $/m²) 385,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −50 817 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 226 654 $ Poids 60 % |
| 7 | 310, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 439 m · Vendu 2 200 000 $ (5 726 $/m²) 384,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −95 914 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 384 753 $ Poids 52 % |
| 8 | 348, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 111 m · Vendu 920 000 $ (3 137 $/m²) 293,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 228 $ · Ajust. superficie +90 024 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 165 452 $ Poids 37 % |
| 9 | 336, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (3 068 $/m²) 319,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +48 018 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 213 594 $ Poids 34 % |
| 10 | 141, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-29 · 295 m · Vendu 1 995 000 $ (5 150 $/m²) 387,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +402 484 $ · Ajust. superficie −94 497 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 2 263 086 $ Poids 33 % |
| 11 | 153, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-16 · 286 m · Vendu 1 650 000 $ (4 321 $/m²) 381,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie −67 400 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 943 608 $ Poids 28 % |
| 12 | 354, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 083 $/m²) 316,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +53 190 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 177 130 $ Poids 24 % |