316 Rue Bernaches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
2 694 500 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 476,7 m² · constr. 2008 · terrain 2 683,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 683,3 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 200 400 $
Rôle antérieur 1 644 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232491627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
796 200 $
Valeur bâtiment
1 404 200 $
Rôle antérieur
1 644 100 $
ID provincial
56083232491627800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 491 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +318 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 5 m · Vendu 2 460 000 $ (5 160 $/m²) 476,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 491 020 $ Poids 98 % |
| 2 | 296, rue Des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 195 m · Vendu 1 400 000 $ (2 954 $/m²) 474 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 540 559 $ Poids 82 % |
| 3 | 310, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 46 m · Vendu 2 200 000 $ (5 726 $/m²) 384,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +264 836 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 668 503 $ Poids 36 % |
| 4 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 669 m · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +215 159 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 2 086 955 $ Poids 36 % |
| 5 | 1226, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 3 650 000 $ (7 141 $/m²) 511,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 833 $ · Ajust. âge +365 000 $ | 3 892 167 $ Poids 34 % |
| 6 | 950, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (2 904 $/m²) 385,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +132 123 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 409 594 $ Poids 29 % |
| 7 | 316, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 740 m · Vendu 2 135 000 $ (4 155 $/m²) 513,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +351 377 $ · Ajust. superficie −77 274 $ · Ajust. âge −117 425 $ | 2 291 679 $ Poids 22 % |
| 8 | 141, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-29 · 679 m · Vendu 1 995 000 $ (5 150 $/m²) 387,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +402 484 $ · Ajust. superficie +229 935 $ · Ajust. âge −109 725 $ | 2 517 694 $ Poids 19 % |
| 9 | 153, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-16 · 646 m · Vendu 1 650 000 $ (4 321 $/m²) 381,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +204 792 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 2 158 049 $ Poids 15 % |