4 Rue Bégonias · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 116 500 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 280,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 107,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 107,1 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 589 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232513882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
564 100 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
56083232513882000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 394 m · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge −159 900 $ | 1 538 558 $ Poids 86 % |
| 2 | 1290, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 668 m · Vendu 797 500 $ (2 932 $/m²) 272 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 729 625 $ Poids 81 % |
| 3 | 1290, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-27 · 668 m · Vendu 1 595 000 $ (5 864 $/m²) 272 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 459 249 $ Poids 81 % |
| 4 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 661 m · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −63 462 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 487 974 $ Poids 73 % |
| 5 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 720 m · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 213 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 090 463 $ Poids 72 % |
| 6 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 489 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +89 944 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 282 623 $ Poids 68 % |
| 7 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 505 m · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie −117 081 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 604 214 $ Poids 60 % |
| 8 | 313, rue des Sternes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 651 m · Vendu 1 685 000 $ (6 636 $/m²) 253,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +86 938 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 759 574 $ Poids 55 % |
| 9 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 514 m · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie −115 601 $ · Ajust. âge −161 200 $ | 1 478 248 $ Poids 49 % |
| 10 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 844 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +68 900 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 1 050 945 $ Poids 45 % |
| 11 | 336, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 244 m · Vendu 980 000 $ (3 068 $/m²) 319,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −60 291 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 075 884 $ Poids 44 % |
| 12 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 538 576 $ Poids 43 % |