176 Rue Violettes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 204 800 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 274,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 051,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 600 $
Rôle antérieur 679 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232539362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
744 800 $
Rôle antérieur
679 000 $
ID provincial
56083232539362800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 99 m · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 432 $ Poids 94 % |
| 2 | 1290, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 474 m · Vendu 797 500 $ (2 932 $/m²) 272 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 849 162 $ Poids 90 % |
| 3 | 1290, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-27 · 474 m · Vendu 1 595 000 $ (5 864 $/m²) 272 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 698 323 $ Poids 90 % |
| 4 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 832 m · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 146 $ Poids 73 % |
| 5 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +79 950 $ | 1 762 031 $ Poids 60 % |
| 6 | 200, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 114 m · Vendu 1 125 000 $ (4 755 $/m²) 236,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +90 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 319 587 $ Poids 56 % |
| 7 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 906 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +75 728 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 1 433 247 $ Poids 56 % |
| 8 | 212, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 147 m · Vendu 1 095 000 $ (3 895 $/m²) 281,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 787 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 127 $ Poids 51 % |
| 9 | 116, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-26 · 985 m · Vendu 900 000 $ (3 742 $/m²) 240,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 805 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 999 805 $ Poids 51 % |
| 10 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −78 907 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 676 530 $ Poids 50 % |
| 11 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 973 887 $ Poids 48 % |
| 12 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 916 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +58 073 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 1 199 342 $ Poids 45 % |