40 Rue Brodeur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 116,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 143 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 321 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232573317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
56083232573317500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 572 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 528 967 $ Poids 76 % |
| 2 | 95, rue Lemay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 293 m · Vendu 301 000 $ (2 654 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 335 459 $ Poids 70 % |
| 3 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 674 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 537 695 $ Poids 68 % |
| 4 | 357, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 604 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 700 036 $ Poids 65 % |
| 5 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 584 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 075 $ Poids 62 % |
| 6 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 479 m · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +64 643 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 723 062 $ Poids 58 % |
| 7 | 800, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 508 m · Vendu 900 000 $ (7 538 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 877 989 $ Poids 57 % |
| 8 | 69, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 788 $/m²) 125,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 471 636 $ Poids 56 % |
| 9 | 78, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 699 m · Vendu 799 000 $ (6 549 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 741 934 $ Poids 55 % |
| 10 | 103, rue Aurèle-Benoît, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 379 m · Vendu 569 950 $ (4 541 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 932 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −56 995 $ | 542 543 $ Poids 53 % |
| 11 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 902 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 135 629 $ Poids 49 % |
| 12 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge +41 420 $ | 462 386 $ Poids 49 % |