70 Rue Brodeur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 093 500 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 198,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 133,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 800 $
Rôle antérieur 611 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232582287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
710 500 $
Rôle antérieur
611 700 $
ID provincial
56083232582287800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 272 m · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 207 836 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue Brodeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 114 m · Vendu 1 125 000 $ (5 711 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 180 878 $ Poids 93 % |
| 3 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 383 m · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 020 245 $ Poids 88 % |
| 4 | 1049, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 378 m · Vendu 565 000 $ (2 961 $/m²) 190,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 655 543 $ Poids 87 % |
| 5 | 364, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 535 m · Vendu 995 000 $ (5 324 $/m²) 186,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 345 $ Poids 83 % |
| 6 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 422 m · Vendu 720 000 $ (3 609 $/m²) 199,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 856 472 $ Poids 78 % |
| 7 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 755 m · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 896 426 $ Poids 74 % |
| 8 | 377, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 488 m · Vendu 1 410 000 $ (7 276 $/m²) 193,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 549 974 $ Poids 73 % |
| 9 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 187 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −54 311 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 983 063 $ Poids 73 % |
| 10 | 109, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 905 m · Vendu 795 000 $ (4 419 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 656 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 883 356 $ Poids 60 % |
| 11 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 811 m · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +63 523 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 062 964 $ Poids 59 % |
| 12 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 659 m · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie −57 163 $ · Ajust. âge +44 996 $ | 1 080 275 $ Poids 56 % |