61 Rue Houle · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
925 900 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 262,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 213 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 400 $
Rôle antérieur 546 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232585859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
546 200 $
ID provincial
56083232585859800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 166 m · Vendu 797 500 $ (2 932 $/m²) 272 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 703 237 $ Poids 96 % |
| 2 | 1290, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-27 · 166 m · Vendu 1 595 000 $ (5 864 $/m²) 272 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 406 473 $ Poids 96 % |
| 3 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 654 m · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 050 269 $ Poids 82 % |
| 4 | 116, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-26 · 509 m · Vendu 900 000 $ (3 742 $/m²) 240,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 850 416 $ Poids 80 % |
| 5 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 607 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 236 100 $ Poids 77 % |
| 6 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 305 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 991 385 $ Poids 71 % |
| 7 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 840 m · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 469 941 $ Poids 68 % |
| 8 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 954 m · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge −159 900 $ | 1 484 960 $ Poids 63 % |
| 9 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 453 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +82 648 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 985 622 $ Poids 62 % |
| 10 | 313, rue des Sternes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 830 m · Vendu 1 685 000 $ (6 636 $/m²) 253,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 699 846 $ Poids 56 % |
| 11 | 200, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 643 m · Vendu 1 125 000 $ (4 755 $/m²) 236,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +60 624 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 177 370 $ Poids 55 % |
| 12 | 119, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 480 m · Vendu 1 165 000 $ (4 828 $/m²) 241,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +50 211 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 194 912 $ Poids 55 % |