Rue Boisé-de-l'Île · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
580 200 $
Terrain · terrain 989,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 180 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232594360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
56083232594360100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 501 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 61 % |
| 2 | 440, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 472 m · Vendu 1 175 000 $ Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 735 $ Poids 60 % |
| 3 | 466, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 506 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 59 % |
| 4 | 526, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 644 m · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 346 $ Poids 48 % |
| 5 | 482, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 557 m · Vendu 200 056 $ Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 576 $ Poids 44 % |
| 6 | 657, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 894 m · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 987 $ Poids 39 % |
| 7 | 227, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 764 m · Vendu 382 500 $ Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 085 $ Poids 36 % |
| 8 | 223, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 763 m · Vendu 382 500 $ Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 085 $ Poids 36 % |
| 9 | 76, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 29 % |
| 10 | 742, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (1 915 $/m²) 156,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 835 $ Poids 26 % |
| 11 | 32, croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 25 % |
| 12 | 4, rue Contrecoeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 324 $ Poids 25 % |