86 Rue Lessard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
378 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 703 $/m² · 102,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 258,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 212 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241029188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
56083241029188600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 65 m · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 345 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 490 $ Poids 70 % |
| 2 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 194 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 405 534 $ Poids 56 % |
| 3 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 847 m · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 257 $ Poids 49 % |
| 4 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 452 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 471 805 $ Poids 41 % |
| 5 | 223, Place Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (3 949 $/m²) 94,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 399 136 $ Poids 41 % |
| 6 | 141, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 161 m · Vendu 439 000 $ (4 856 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 456 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 526 207 $ Poids 34 % |
| 7 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 785 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 434 884 $ Poids 31 % |
| 8 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 084 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 439 084 $ Poids 10 % |
| 9 | 16, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 444 100 $ Poids 7 % |
| 10 | 325, 1e rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 867 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 009 $ · Ajust. superficie +38 691 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 574 200 $ Poids 6 % |
| 11 | 302, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 108 729 $ (901 $/m²) 120,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 559 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −10 329 $ | 115 626 $ Poids 5 % |