1431 Rue Sheridan · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
263 700 $
Chalet · 5 081 $/m² · 51,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 388,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 197 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241056126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
56083241056126800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 1 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 506 m · Vendu 100 000 $ (1 678 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 301 $ Poids 62 % |
| 2 | 74, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1000 m · Vendu 248 500 $ (3 989 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 215 333 $ Poids 33 % |
| 3 | 1424, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 25 m · Vendu 290 000 $ (4 462 $/m²) 65 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 617 $ Poids 30 % |
| 4 | 1235, rue Montgomerie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 927 m · Vendu 85 000 $ (1 320 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 399 $ Poids 9 % |
| 5 | 126, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 267 000 $ (4 377 $/m²) 61 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 243 776 $ Poids 7 % |
| 6 | 195, 22e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 419 000 $ (6 672 $/m²) 62,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −36 362 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 379 517 $ Poids 4 % |
| 7 | 291, Rue 1re, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (3 683 $/m²) 35,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 192 515 $ Poids 2 % |
| 8 | 284, 16e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 125 735 $ (1 744 $/m²) 72,1 m² Ajust. marché +1 585 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 707 $ Poids 2 % |
| 9 | 243, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 387 000 $ (5 641 $/m²) 68,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −47 106 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 390 905 $ Poids 1 % |
| 10 | 109, Avenue 20e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −35 270 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 250 183 $ Poids 1 % |
| 11 | 235, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-23 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (5 007 $/m²) 68,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −42 562 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 348 868 $ Poids 0 % |