845 Rue Garand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 114,9 m² · constr. 1952 · terrain 791,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 253 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241363713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
56083241363713500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 380 m · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 431 $ Poids 61 % |
| 2 | 59, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 958 $ Poids 60 % |
| 3 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 923 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 407 191 $ Poids 58 % |
| 4 | 44, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-25 · 457 m · Vendu 585 000 $ (4 289 $/m²) 136,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −46 105 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 522 871 $ Poids 51 % |
| 5 | 61, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 672 319 $ Poids 50 % |
| 6 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge −63 265 $ | 615 285 $ Poids 49 % |
| 7 | 20, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 849 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 452 884 $ Poids 48 % |
| 8 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 712 $ Poids 46 % |
| 9 | 93, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 081 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 454 $ Poids 43 % |
| 10 | 31, Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-27 · 973 m · Vendu 645 000 $ (6 740 $/m²) 95,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 702 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 202 $ Poids 42 % |
| 11 | 39, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (5 681 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 685 473 $ Poids 39 % |
| 12 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 493 009 $ Poids 39 % |