109 Rue Alcide-Côté · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 106 m² · constr. 1976 · terrain 609,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 272 600 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241406920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
56083241406920200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Desautels, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-18 · 161 m · Vendu 457 000 $ (4 390 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 424 611 $ Poids 97 % |
| 2 | 133, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-09-10 · 177 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 571 703 $ Poids 96 % |
| 3 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 224 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 522 475 $ Poids 95 % |
| 4 | 109, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 0 m · Vendu 545 500 $ (5 146 $/m²) 106 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 160 $ Poids 90 % |
| 5 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 217 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 505 684 $ Poids 88 % |
| 6 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 151 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 516 767 $ Poids 84 % |
| 7 | 104, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 634 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 536 326 $ Poids 83 % |
| 8 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 158 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 499 524 $ Poids 83 % |
| 9 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 579 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 666 287 $ Poids 81 % |
| 10 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 635 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 507 723 $ Poids 78 % |
| 11 | 103, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 270 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 515 790 $ Poids 78 % |
| 12 | 99, Rue Beaulieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-10-21 · 753 m · Vendu 651 000 $ (6 376 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 702 493 $ Poids 76 % |