81 Rue Brassard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 144,7 m² · constr. 2004 · terrain 534,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 293 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241425342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
56083241425342800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 125 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 462 822 $ Poids 87 % |
| 2 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 512 m · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 718 $ Poids 85 % |
| 3 | 567, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 151 m · Vendu 355 000 $ (2 464 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 367 369 $ Poids 71 % |
| 4 | 82, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 712 m · Vendu 525 000 $ (3 636 $/m²) 144,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 635 $ Poids 67 % |
| 5 | 569, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 147 m · Vendu 420 000 $ (2 960 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 450 426 $ Poids 67 % |
| 6 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 722 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 869 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 930 $ Poids 57 % |
| 7 | 668, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 528 m · Vendu 425 000 $ (3 220 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 368 $ Poids 56 % |
| 8 | 106, rue Beaulieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 801 m · Vendu 589 900 $ (4 010 $/m²) 147,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 692 789 $ Poids 56 % |
| 9 | 711, rue Fernet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 775 m · Vendu 250 000 $ (1 608 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 484 $ Poids 55 % |
| 10 | 105, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 533 m · Vendu 500 777 $ (3 952 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +35 572 $ · Ajust. âge +50 078 $ | 632 830 $ Poids 53 % |
| 11 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 178 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 809 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 668 489 $ Poids 53 % |
| 12 | 235, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 871 m · Vendu 696 000 $ (5 182 $/m²) 134,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 815 221 $ Poids 48 % |