495 Rue Smith · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 111,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 189,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 342 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241428619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
56083241428619100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 313 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 574 769 $ Poids 94 % |
| 2 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 193 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 551 195 $ Poids 94 % |
| 3 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 213 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 567 134 $ Poids 93 % |
| 4 | 60, rue Desautels, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-18 · 247 m · Vendu 457 000 $ (4 390 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 468 673 $ Poids 91 % |
| 5 | 104, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 390 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 737 $ Poids 90 % |
| 6 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 400 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 959 $ Poids 87 % |
| 7 | 109, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 335 m · Vendu 545 500 $ (5 146 $/m²) 106 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +38 185 $ | 639 497 $ Poids 85 % |
| 8 | 123, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 398 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 633 854 $ Poids 79 % |
| 9 | 140, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 414 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 328 $ Poids 78 % |
| 10 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 727 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 731 300 $ Poids 78 % |
| 11 | 130, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 619 m · Vendu 310 000 $ (2 844 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 989 $ Poids 77 % |
| 12 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 290 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 729 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 554 729 $ Poids 76 % |