45 Rue Poirier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 100,7 m² · constr. 2007 · terrain 680,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 244 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241444134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
56083241444134400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 255 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 906 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, rue Desautels, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-18 · 477 m · Vendu 457 000 $ (4 390 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 483 812 $ Poids 89 % |
| 3 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 549 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 150 $ Poids 86 % |
| 4 | 109, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 357 m · Vendu 545 500 $ (5 146 $/m²) 106 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 628 072 $ Poids 84 % |
| 5 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 563 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 583 231 $ Poids 78 % |
| 6 | 137, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 737 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 511 291 $ Poids 74 % |
| 7 | 152, rue des Chênes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-19 · 870 m · Vendu 547 930 $ (5 447 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +54 793 $ | 602 995 $ Poids 71 % |
| 8 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 306 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 579 219 $ Poids 70 % |
| 9 | 139, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 743 m · Vendu 285 000 $ (2 978 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 328 $ Poids 70 % |
| 10 | 40, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 122 m · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 405 $ Poids 69 % |
| 11 | 128, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 384 m · Vendu 209 756 $ (2 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +20 976 $ | 263 666 $ Poids 69 % |
| 12 | 104, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 859 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 385 $ Poids 68 % |