Rue Poirier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
473 000 $
Terrain · terrain 811,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
16 700 $
Rôle antérieur 12 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241454974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
12 000 $
ID provincial
56083241454974800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Brassard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 207 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 55 % |
| 2 | 502, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 853 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 506, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 840 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 45 % |
| 4 | 38, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 886 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 460 $ Poids 45 % |
| 5 | 40, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 917 m · Vendu 567 400 $ Ajust. marché +52 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 977 $ Poids 39 % |
| 6 | 49, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 686 691 $ Ajust. marché +8 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 350 $ Poids 36 % |
| 7 | 42, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 929 m · Vendu 555 570 $ Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 881 $ Poids 34 % |
| 8 | 62, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (178 $/m²) 3 456 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 987 $ Poids 32 % |
| 9 | 506, rue de Verchères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 196 683 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 683 $ Poids 30 % |
| 10 | 46, rue Joseph Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 954 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 927 $ Poids 28 % |
| 11 | 109, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 920 $ Poids 27 % |
| 12 | 132, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-19 · 668 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 567 $ Poids 27 % |