104 Rue Sainte-Marguerite · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 106,5 m² · constr. 1961 · terrain 617,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 243 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241502793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
56083241502793600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 0 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 21 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 473 577 $ Poids 96 % |
| 3 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 463 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 488 050 $ Poids 90 % |
| 4 | 60, rue Desautels, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-18 · 479 m · Vendu 457 000 $ (4 390 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 416 568 $ Poids 89 % |
| 5 | 130, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 229 m · Vendu 310 000 $ (2 844 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 341 179 $ Poids 89 % |
| 6 | 140, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 157 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 644 244 $ Poids 86 % |
| 7 | 123, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 69 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 543 203 $ Poids 84 % |
| 8 | 188, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 487 m · Vendu 519 000 $ (4 892 $/m²) 106,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 541 800 $ Poids 83 % |
| 9 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 453 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 961 $ Poids 82 % |
| 10 | 137, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 230 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 435 097 $ Poids 81 % |
| 11 | 109, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 634 m · Vendu 545 500 $ (5 146 $/m²) 106 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −40 912 $ | 547 534 $ Poids 78 % |
| 12 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 703 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 616 463 $ Poids 77 % |