128 Rue Baraby · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 124,7 m² · constr. 1962 · terrain 730,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 248 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241508367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
56083241508367000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 349 m · Vendu 275 000 $ (2 174 $/m²) 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 292 293 $ Poids 94 % |
| 2 | 190, rue Joseph-Doyon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 347 m · Vendu 522 500 $ (4 038 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 481 974 $ Poids 89 % |
| 3 | 161, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-17 · 516 m · Vendu 620 300 $ (4 947 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −62 030 $ | 556 539 $ Poids 89 % |
| 4 | 229, rue Beaubien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 442 m · Vendu 512 500 $ (4 347 $/m²) 117,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 496 836 $ Poids 83 % |
| 5 | 78, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-26 · 215 m · Vendu 490 000 $ (4 438 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 497 235 $ Poids 79 % |
| 6 | 33, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 476 m · Vendu 760 000 $ (6 189 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 802 922 $ Poids 78 % |
| 7 | 185, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 647 m · Vendu 752 500 $ (6 214 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 745 903 $ Poids 77 % |
| 8 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 467 280 $ Poids 75 % |
| 9 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 322 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 544 976 $ Poids 73 % |
| 10 | 91, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 324 m · Vendu 485 000 $ (4 437 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 522 257 $ Poids 71 % |
| 11 | 252, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 824 m · Vendu 499 000 $ (3 815 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 437 464 $ Poids 70 % |
| 12 | 162, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 480 m · Vendu 699 000 $ (6 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +41 376 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 755 785 $ Poids 69 % |