Rue Smith · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
525 600 $
Terrain · terrain 441,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 900 $
Rôle antérieur 7 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241520844100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 200 $
ID provincial
56083241520844100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 429 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 506, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 442 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 57 % |
| 3 | rue Brassard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 524 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 50 % |
| 4 | 506, rue de Verchères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 196 683 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 683 $ Poids 44 % |
| 5 | 85, rue St-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 473 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 42 % |
| 6 | 145, rue Mignonne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 556 642 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 642 $ Poids 32 % |
| 7 | 4, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 589 618 $ Ajust. marché +52 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 941 $ Poids 26 % |
| 8 | 15, de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 534 $ Poids 26 % |
| 9 | 49, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 686 691 $ Ajust. marché +8 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 350 $ Poids 26 % |
| 10 | rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-22 · 900 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 946 $ Poids 25 % |
| 11 | 62, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (178 $/m²) 3 456 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 987 $ Poids 24 % |
| 12 | 38, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 460 $ Poids 24 % |