44 Rue Saint-Maurice · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 110,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 851,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 299 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241534714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
56083241534714100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 357 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 546 890 $ Poids 92 % |
| 2 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 374 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 517 653 $ Poids 89 % |
| 3 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 522 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 469 787 $ Poids 87 % |
| 4 | 130, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 378 m · Vendu 310 000 $ (2 844 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 567 $ Poids 86 % |
| 5 | 78, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-26 · 599 m · Vendu 490 000 $ (4 438 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 500 022 $ Poids 85 % |
| 6 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 576 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 547 517 $ Poids 85 % |
| 7 | 123, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 425 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 593 584 $ Poids 79 % |
| 8 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 770 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 533 818 $ Poids 76 % |
| 9 | 140, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 514 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 700 512 $ Poids 76 % |
| 10 | 60, rue Desautels, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-18 · 754 m · Vendu 457 000 $ (4 390 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 434 488 $ Poids 73 % |
| 11 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 754 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 510 185 $ Poids 73 % |
| 12 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 605 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 590 393 $ Poids 72 % |