79 Rue Gaieté-Française · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
436 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 905 $/m² · 111,7 m² · constr. 1982
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 117 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241613008000180000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
56083241613008000180000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241-245, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-21 · 446 m · Vendu 727 000 $ (6 043 $/m²) 120,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 773 714 $ Poids 83 % |
| 2 | 185, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 436 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 890 $ Poids 57 % |
| 3 | 217-219, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 008 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 801 $ Poids 10 % |
| 4 | 203-205, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 232 $/m²) 129,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 934 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 365 973 $ Poids 8 % |
| 5 | 265, Rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +171 676 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 774 023 $ Poids 8 % |
| 6 | 46, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 565 $/m²) 130,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 059 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 345 569 $ Poids 5 % |