77 Rue Gaieté-Française · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
346 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 363 $/m² · 79,3 m² · constr. 1976
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 117 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241613008000190000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
56083241613008000190000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 5 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557-561, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 449 715 $ Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 858 $ Poids 12 % |
| 2 | 557-561, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 449 715 $ Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 858 $ Poids 12 % |
| 3 | 185, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 436 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 770 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 364 230 $ Poids 5 % |
| 4 | 265, Rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +171 676 $ · Ajust. superficie −63 132 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 691 545 $ Poids 2 % |
| 5 | 241-245, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-21 · 446 m · Vendu 727 000 $ (6 043 $/m²) 120,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 886 $ · Ajust. âge +54 525 $ | 657 639 $ Poids 1 % |
| 6 | 217-219, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 008 $ · Ajust. superficie −51 339 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 169 $ Poids 1 % |
| 7 | 203-205, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 232 $/m²) 129,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 934 $ · Ajust. superficie −56 015 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 329 820 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 565 $/m²) 130,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 059 $ · Ajust. superficie −65 794 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 293 964 $ Poids 0 % |