28 Rue Foch · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
683 500 $
Autre · 1 433 $/m² · 477 m² · constr. 1970 · terrain 577,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 234 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241818892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
56083241818892000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, 174A, 174B, 176, 176A, 176B, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 994 m · Vendu 1 099 000 $ (2 420 $/m²) 454,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 326 779 $ Poids 56 % |
| 2 | 268-278, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (3 847 $/m²) 506,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie −57 511 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 267 964 $ Poids 36 % |
| 3 | 175, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-15 · 875 m · Vendu 790 000 $ (1 552 $/m²) 509 m² · constr. 1908 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 995 697 $ Poids 33 % |
| 4 | 910, rue Cormier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 996 902 $ (1 891 $/m²) 527,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 548 $ · Ajust. âge −69 783 $ | 879 571 $ Poids 29 % |
| 5 | 184-186, rue Cousins nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 974 m · Vendu 405 000 $ (1 037 $/m²) 390,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +44 793 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 544 161 $ Poids 24 % |
| 6 | 415-415A-415B, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (1 935 $/m²) 465 m² · constr. 1958 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 147 185 $ Poids 23 % |