183-189 Rue Champlain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
851 100 $
Autre · 1 435 $/m² · 593 m² · constr. 1966 · terrain 815 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
593 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 535 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241824685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
56083241824685400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Cormier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 996 902 $ (1 891 $/m²) 527,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 106 $ · Ajust. âge −89 721 $ | 969 286 $ Poids 40 % |
| 2 | 268-278, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (3 847 $/m²) 506,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +165 610 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 491 085 $ Poids 33 % |
| 3 | 174, 174A, 174B, 176, 176A, 176B, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 934 m · Vendu 1 099 000 $ (2 420 $/m²) 454,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +168 081 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 467 148 $ Poids 26 % |
| 4 | 175, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-15 · 904 m · Vendu 790 000 $ (1 552 $/m²) 509 m² · constr. 1908 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +65 187 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 085 717 $ Poids 25 % |
| 5 | 256-260, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 193 m · Vendu 1 255 000 $ (1 558 $/m²) 805,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie −165 656 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 326 212 $ Poids 11 % |
| 6 | 124, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 592 m · Vendu 500 000 $ (1 333 $/m²) 375,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 721 331 $ Poids 8 % |
| 7 | 321 et 323, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 570 m · Vendu 960 000 $ (2 683 $/m²) 357,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 374 763 $ Poids 6 % |
| 8 | 184-186, rue Cousins nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 939 m · Vendu 405 000 $ (1 037 $/m²) 390,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 600 618 $ Poids 6 % |
| 9 | 100A-102B, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-09 · 781 m · Vendu 815 000 $ (2 156 $/m²) 378,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 093 576 $ Poids 4 % |
| 10 | 101-103A-103B-105, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (2 072 $/m²) 366,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 047 023 $ Poids 4 % |
| 11 | 134, rue Saint-Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-16 · 381 m · Vendu 840 000 $ (2 291 $/m²) 366,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 300 986 $ Poids 3 % |