232-234 Rue Champlain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
451 300 $
Autre · 2 525 $/m² · 178,7 m² · constr. 1915 · terrain 338,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 266 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241826162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
56083241826162100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 352 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 450 120 $ Poids 90 % |
| 2 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 319 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 697 747 $ Poids 84 % |
| 3 | 127, 129, 131, Rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 740 m · Vendu 530 000 $ (2 968 $/m²) 178,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 489 132 $ Poids 77 % |
| 4 | 313-315, rue Jacques-Cartier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 331 m · Vendu 347 500 $ (1 983 $/m²) 175,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 417 921 $ Poids 73 % |
| 5 | 545, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 829 m · Vendu 318 000 $ (1 749 $/m²) 181,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 347 089 $ Poids 73 % |
| 6 | 93-95, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 366 m · Vendu 399 900 $ (2 089 $/m²) 191,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 433 686 $ Poids 70 % |
| 7 | 830-832, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-06 · 835 m · Vendu 396 600 $ (2 158 $/m²) 183,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +5 001 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 415 929 $ Poids 70 % |
| 8 | 81-83, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 786 m · Vendu 638 000 $ (3 529 $/m²) 180,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 708 970 $ Poids 69 % |
| 9 | 170, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 935 m · Vendu 650 000 $ (3 527 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 125 $ Poids 66 % |
| 10 | 286-288, rue Jacques-Cartier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 216 m · Vendu 421 000 $ (2 678 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 508 199 $ Poids 66 % |
| 11 | 73-75, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 813 m · Vendu 335 000 $ (1 949 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 131 $ Poids 65 % |
| 12 | 151-153, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 924 m · Vendu 620 000 $ (3 275 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 548 459 $ Poids 64 % |