231-233 Rue Champlain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
836 700 $
Autre · 1 976 $/m² · 423,4 m² · constr. 1945 · terrain 642,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
760 300 $
Rôle antérieur 587 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241826672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
567 500 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
56083241826672200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321 et 323, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 444 m · Vendu 960 000 $ (2 683 $/m²) 357,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +88 004 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 121 968 $ Poids 57 % |
| 2 | 174, 174A, 174B, 176, 176A, 176B, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 976 m · Vendu 1 099 000 $ (2 420 $/m²) 454,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −37 150 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 1 163 008 $ Poids 55 % |
| 3 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 522 m · Vendu 650 000 $ (1 865 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +69 736 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 811 125 $ Poids 52 % |
| 4 | 124, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 700 m · Vendu 500 000 $ (1 333 $/m²) 375,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 523 $ Poids 51 % |
| 5 | 55, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 563 m · Vendu 2 000 000 $ (5 782 $/m²) 345,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +224 053 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 176 793 $ Poids 48 % |
| 6 | 29-35, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 674 m · Vendu 500 000 $ (1 450 $/m²) 344,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 901 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 205 $ Poids 46 % |
| 7 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 522 m · Vendu 530 000 $ (1 520 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +56 862 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 683 627 $ Poids 41 % |
| 8 | 184-186, rue Cousins nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 970 m · Vendu 405 000 $ (1 037 $/m²) 390,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 516 373 $ Poids 36 % |
| 9 | 895, rue Vincelette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 077 $/m²) 341,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 480 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 071 480 $ Poids 28 % |
| 10 | 100A-102B, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-09 · 866 m · Vendu 815 000 $ (2 156 $/m²) 378,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +48 822 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 938 648 $ Poids 27 % |
| 11 | 101-103A-103B-105, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (2 072 $/m²) 366,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +58 637 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 835 860 $ Poids 25 % |
| 12 | 268-278, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (3 847 $/m²) 506,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie −160 609 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 2 155 117 $ Poids 24 % |