480 1re Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
439 500 $
Autre · constr. 2011
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
61 600 $
Rôle antérieur 48 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241898803000030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
61 600 $
Rôle antérieur
48 800 $
ID provincial
56083241898803000030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 156 m · Vendu 318 000 $ (1 749 $/m²) 181,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 349 800 $ Poids 69 % |
| 2 | 553-555, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 175 m · Vendu 263 000 $ (1 025 $/m²) 256,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 292 616 $ Poids 68 % |
| 3 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 257 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 615, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 317 m · Vendu 240 000 $ (1 588 $/m²) 151,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 518-520, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 246 m · Vendu 745 000 $ (3 302 $/m²) 225,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 849 746 $ Poids 64 % |
| 6 | 289, avenue Gagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-21 · 457 m · Vendu 581 000 $ (5 512 $/m²) 105,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 610 050 $ Poids 63 % |
| 7 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 427 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 351 735 $ Poids 61 % |
| 8 | 361, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 597 m · Vendu 1 070 000 $ (4 705 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 056 742 $ Poids 59 % |
| 9 | 555, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 353 m · Vendu 346 500 $ Ajust. marché +32 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 569 $ Poids 59 % |
| 10 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 180 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 319 $ Poids 58 % |
| 11 | 340 à 352, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 468 m · Vendu 850 000 $ (3 697 $/m²) 229,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 004 738 $ Poids 58 % |
| 12 | 165-169, 3e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 513 m · Vendu 604 000 $ (2 617 $/m²) 230,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 710 527 $ Poids 58 % |