300-304 Rue De Salaberry · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 263,1 m² · constr. 1943 · terrain 803,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 334 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241906198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
56083241906198200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-18 · 510 m · Vendu 630 000 $ (2 595 $/m²) 242,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 624 836 $ Poids 81 % |
| 2 | 250, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 590 m · Vendu 745 000 $ (2 900 $/m²) 256,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 867 795 $ Poids 59 % |
| 3 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 429 m · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 509 043 $ Poids 51 % |
| 4 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 180 365 $ Poids 41 % |
| 5 | 221, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 937 m · Vendu 795 000 $ (2 866 $/m²) 277,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 781 952 $ Poids 41 % |
| 6 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 765 781 $ Poids 38 % |
| 7 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 274 498 $ Poids 35 % |
| 8 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 159 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 523 159 $ Poids 34 % |
| 9 | 536, rue du Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (2 029 $/m²) 259,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +100 892 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 593 927 $ Poids 27 % |
| 10 | 194-198, Rue Foch, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-25 · 965 m · Vendu 425 000 $ (1 611 $/m²) 263,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 539 928 $ Poids 25 % |
| 11 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie −62 509 $ · Ajust. âge +20 015 $ | 1 362 202 $ Poids 25 % |
| 12 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 684 417 $ Poids 20 % |