400 1re Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
629 200 $
Autre · 5 256 $/m² · 119,7 m² · constr. 1980 · terrain 7 375,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 375,7 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
775 500 $
Rôle antérieur 545 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241980638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 000 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
56083241980638900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 540 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 603 $ Poids 76 % |
| 2 | 289, avenue Gagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-21 · 399 m · Vendu 581 000 $ (5 512 $/m²) 105,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 413 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 562 313 $ Poids 74 % |
| 3 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 710 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 339 996 $ Poids 67 % |
| 4 | 190, 7ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 433 m · Vendu 425 000 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 1868 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 120 $ Poids 66 % |
| 5 | 247, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 294 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 568 349 $ Poids 62 % |
| 6 | 62, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 837 m · Vendu 352 500 $ (2 716 $/m²) 129,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 400 956 $ Poids 61 % |
| 7 | 720, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 720 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 893 $ Poids 59 % |
| 8 | 66, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 837 m · Vendu 264 565 $ (2 358 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 486 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +26 457 $ | 324 350 $ Poids 58 % |
| 9 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 972 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 295 $ Poids 55 % |
| 10 | 216, rue Longueuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 521 $ Poids 53 % |
| 11 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 623 994 $ Poids 52 % |
| 12 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 436 $ Poids 52 % |