194 13e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 89,3 m² · constr. 1991 · terrain 572 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 261 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241984753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
56083241984753800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 38 m · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 449 725 $ Poids 86 % |
| 2 | 209, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 155 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 951 $ Poids 71 % |
| 3 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 873 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 494 700 $ Poids 68 % |
| 4 | 345, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 209 m · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 747 $ Poids 66 % |
| 5 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 685 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 91 477 $ Poids 62 % |
| 6 | 180, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-07 · 118 m · Vendu 531 000 $ (6 007 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 657 927 $ Poids 55 % |
| 7 | 289, avenue Gagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-21 · 439 m · Vendu 581 000 $ (5 512 $/m²) 105,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 374 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 507 576 $ Poids 54 % |
| 8 | 305, 8e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 759 m · Vendu 416 800 $ (4 383 $/m²) 95,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 467 760 $ Poids 52 % |
| 9 | 74, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 957 m · Vendu 290 000 $ (3 152 $/m²) 92 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 692 $ Poids 48 % |
| 10 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 340 271 $ Poids 46 % |
| 11 | 25, rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 331 $ Poids 45 % |
| 12 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 536 447 $ Poids 43 % |