53 Chemin Patriotes Est app. 2 app. 2 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 103,5 m² · constr. 2009 · terrain 266,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 318 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242022178900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
56083242022178900010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 55 m · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −41 527 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 633 448 $ Poids 71 % |
| 2 | 525, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 698 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 304 $ Poids 68 % |
| 3 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 511 $ Poids 59 % |
| 4 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 480 334 $ Poids 54 % |
| 5 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 684 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 094 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 548 026 $ Poids 53 % |
| 6 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 166 683 $ Poids 53 % |
| 7 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 131 199 $ Poids 53 % |
| 8 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 891 $ Poids 48 % |
| 9 | 323, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 475 500 $ (4 477 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 561 014 $ Poids 47 % |
| 10 | 299, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 987 m · Vendu 611 000 $ (5 355 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 617 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 700 335 $ Poids 45 % |
| 11 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 600 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 362 $ Poids 45 % |
| 12 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 049 $ Poids 43 % |