53 Rue Marguerite · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 111,9 m² · constr. 1991 · terrain 245,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,2 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 222 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242043874301040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
56083242043874301040000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 226 m · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 603 272 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 137 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 488 204 $ Poids 88 % |
| 3 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 921 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 401 $ Poids 62 % |
| 4 | 120, rue Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 231 m · Vendu 650 000 $ (5 078 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −40 879 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 617 280 $ Poids 59 % |
| 5 | 5, rue Caisse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 913 m · Vendu 217 573 $ (1 905 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +4 351 $ | 239 870 $ Poids 57 % |
| 6 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 974 m · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 735 560 $ Poids 56 % |
| 7 | 57, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 16 m · Vendu 392 000 $ (4 341 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +46 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 827 $ Poids 54 % |
| 8 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 919 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 028 $ Poids 53 % |
| 9 | 42, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 95 m · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +38 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 215 $ Poids 53 % |
| 10 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 843 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 159 421 $ Poids 52 % |
| 11 | 15, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 137 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 492 110 $ Poids 51 % |
| 12 | 203, rue de Lacolle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-29 · 540 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 676 356 $ Poids 49 % |