109 Rue Bellevue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 99 m² · constr. 1978 · terrain 1 891,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 305 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242196818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
56083242196818200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Oliva, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 548 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 534 810 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 549 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 017 $ Poids 68 % |
| 3 | 23, rue René, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 910 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 538 217 $ Poids 68 % |
| 4 | 117, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 190 m · Vendu 537 500 $ (5 359 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 567 651 $ Poids 67 % |
| 5 | 16, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 524 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 581 $ Poids 63 % |
| 6 | 109, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 0 m · Vendu 567 000 $ (5 727 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 040 $ Poids 55 % |
| 7 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 119 642 $ Poids 41 % |
| 8 | 57, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (4 341 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 390 347 $ Poids 35 % |
| 9 | 42, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 417 321 $ Poids 34 % |
| 10 | 16, de Chambellé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-30 · 707 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 493 211 $ Poids 32 % |
| 11 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 145 733 $ Poids 30 % |
| 12 | 201, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 338 500 $ (3 913 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 952 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 424 760 $ Poids 28 % |