386 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 111 m² · terrain 5 212,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 212,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 284 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242313724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
56083242313724500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 286 m · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 741 $ Poids 80 % |
| 2 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 639 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 618 $ Poids 77 % |
| 3 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 604 m · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 939 $ Poids 77 % |
| 4 | 389, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 100 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 769 $ Poids 76 % |
| 5 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 564 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 080 $ Poids 74 % |
| 6 | 10, rue Leduc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 240 m · Vendu 279 000 $ (2 502 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 413 $ Poids 72 % |
| 7 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 839 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 510 $ Poids 70 % |
| 8 | 380, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 120 m · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 585 $ Poids 66 % |
| 9 | 147, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 681 m · Vendu 714 000 $ (7 212 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +43 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 633 $ Poids 58 % |
| 10 | 248, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 661 m · Vendu 515 000 $ (4 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 615 $ Poids 57 % |
| 11 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 905 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 544 $ Poids 51 % |
| 12 | 109, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 949 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 527 $ Poids 50 % |