5 Rue Leduc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 140,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 399,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 345 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242321391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
56083242321391500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 287 m · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −49 194 $ | 819 388 $ Poids 90 % |
| 2 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 424 m · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 614 819 $ Poids 70 % |
| 3 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 57 m · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 760 $ Poids 54 % |
| 4 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 766 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +47 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 051 $ Poids 52 % |
| 5 | 380, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 192 m · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +50 919 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 730 900 $ Poids 50 % |
| 6 | 161, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 803 m · Vendu 453 000 $ (3 610 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 549 994 $ Poids 44 % |
| 7 | 90, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (4 901 $/m²) 141 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 815 $ Poids 44 % |
| 8 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 526 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 564 474 $ Poids 42 % |
| 9 | 135, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 951 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 718 $ Poids 41 % |
| 10 | 119, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 596 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 241 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 665 009 $ Poids 41 % |
| 11 | 521, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 579 $/m²) 139,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 452 $ Poids 38 % |
| 12 | 120, rue des Saules, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 255 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 743 091 $ Poids 34 % |