32 Rue Mario · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 93,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 090,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 292 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242340310500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
56083242340310500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
596 250 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 995 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 115 451 $ Poids 61 % |
| 2 | 23, rue René, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 944 $ Poids 60 % |
| 3 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 628 579 $ Poids 52 % |
| 4 | 389, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 517 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 227 $ Poids 50 % |
| 5 | 147, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (7 212 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 685 766 $ Poids 47 % |
| 6 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 072 $ Poids 47 % |
| 7 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 651 522 $ Poids 44 % |
| 8 | 69, rue Châteaubriand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (6 904 $/m²) 83 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 551 599 $ Poids 40 % |
| 9 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 380 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 746 120 $ Poids 40 % |
| 10 | 10, rue Leduc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 191 m · Vendu 279 000 $ (2 502 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 277 998 $ Poids 40 % |
| 11 | 160, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 072 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 496 272 $ Poids 39 % |
| 12 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 304 $ Poids 37 % |