11 Rue Dagenais · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 80,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 169 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242342020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
56083242342020000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 7 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Châteaubriand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (6 904 $/m²) 83 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 507 416 $ Poids 56 % |
| 2 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 891 m · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 820 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 558 702 $ Poids 53 % |
| 3 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 148 $ Poids 42 % |
| 4 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 107 746 $ Poids 36 % |
| 5 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −50 707 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 602 721 $ Poids 35 % |
| 6 | 519, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 028 $ Poids 34 % |
| 7 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 543 269 $ Poids 32 % |
| 8 | 23, rue René, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −43 064 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 480 893 $ Poids 29 % |
| 9 | 23, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 898 $/m²) 74,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 476 428 $ Poids 28 % |
| 10 | 474, chemin des Patriotes E., Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-28 · 852 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 377 814 $ Poids 28 % |
| 11 | 14, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 164 m · Vendu 515 000 $ (6 273 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 554 462 $ Poids 28 % |
| 12 | 201, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 338 500 $ (3 913 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 952 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 388 758 $ Poids 25 % |